В NSP говорят, что на загородном рынке глубокий спад; продажи домов и участков в организованной застройке откатились к уровню 2013-2014 годов. Реализация домов и участков в коттеджных поселках в 2025 году упала в два-три раза, и до снижения ключевой ставки ЦБ до 12-15% ситуация не изменится. Я тоже принимал участие в подготовке материала. Рассказал как за 10-летие изменился подход к проектированию и какие факторы являются основными для выбора участка под строительство доходного загородного объекта.
"Главным фактором при проектировании загородных доходных объектов являются коммуникации. Наличие хотя бы минимальных инженерных сетей – воды, электричества (про газ мы даже не говорим). Если они есть или их легко можно завести на участок, это существенно уменьшает вложения на стадии нулевого цикла. Статус самого участка не столь важен. Я бы сказал так: строят везде, где это возможно. Проектировать же лучше всего на участке, который подпадает под рекреационное назначение. Тогда в плане архитектуры руки развязаны. Если сравнивать «тогда» и «сейчас», то можно отметить: 15 лет назад проектировали только дома на участке, кафе и парковку. Сейчас требуется предложить архитектурную концепцию, продумать сценарии отдыха. Необходимо разместить на участке дома разной площади, разработать инфраструктуру для времяпрепровождения, насытить пребывание за городом не только кроватью для ночевки, но и разнообразными услугами. Причем сделать это нужно красиво, функционально и экологично, с минимальным воздействием на ландшафт и экосистему земельного участка. Таковы современные требования к проектированию загородных комплексов, пусть даже небольших. С начала года в портфеле нашей студии появились четыре новых проекта площадью от 60 соток до 1,5 га. Еще два находятся в стадии обсуждения", — прокомментировал архитектор, руководитель архитектурного бюро STUDIO ROSTOVSKII Евгений Ростовский
"Главным фактором при проектировании загородных доходных объектов являются коммуникации. Наличие хотя бы минимальных инженерных сетей – воды, электричества (про газ мы даже не говорим). Если они есть или их легко можно завести на участок, это существенно уменьшает вложения на стадии нулевого цикла. Статус самого участка не столь важен. Я бы сказал так: строят везде, где это возможно. Проектировать же лучше всего на участке, который подпадает под рекреационное назначение. Тогда в плане архитектуры руки развязаны. Если сравнивать «тогда» и «сейчас», то можно отметить: 15 лет назад проектировали только дома на участке, кафе и парковку. Сейчас требуется предложить архитектурную концепцию, продумать сценарии отдыха. Необходимо разместить на участке дома разной площади, разработать инфраструктуру для времяпрепровождения, насытить пребывание за городом не только кроватью для ночевки, но и разнообразными услугами. Причем сделать это нужно красиво, функционально и экологично, с минимальным воздействием на ландшафт и экосистему земельного участка. Таковы современные требования к проектированию загородных комплексов, пусть даже небольших. С начала года в портфеле нашей студии появились четыре новых проекта площадью от 60 соток до 1,5 га. Еще два находятся в стадии обсуждения", — прокомментировал архитектор, руководитель архитектурного бюро STUDIO ROSTOVSKII Евгений Ростовский