Как генплан корректирует финмодель
Заказчик хотел разместить на участке четыре одноэтажных дома, площадью 350 «квадратов». Казалось бы, гектар леса. Но не тут-то было.
Помимо треугольной формы земельного участка, вдоль одной из сторон течет ручей, а в его южной части местность сильно заболочена. К домам нужно как-то подъезжать, соответственно должны быть дороги, подъезды, парковочные места, внутренние дворы и заборы.
Чтобы, выходя из дома, не уткнуться носом в забор соседа, необходимо сохранить нормальное соотношение пятна застройки и оставшегося участка земли. В результате, вновь образованные участки получились весьма распластанными. Из желаемых четырёх домов на генплан «сели» только три.
Однако математика ценообразования стоимости загородной недвижимости в Репино такова, что, лишившись одного дома, общий проект-таки остаётся маржинальным.
Поэтому от разработки генплана и эскизной части архитектуры мы планомерно уходим в рабочее проектирование.
Заказчик хотел разместить на участке четыре одноэтажных дома, площадью 350 «квадратов». Казалось бы, гектар леса. Но не тут-то было.
Помимо треугольной формы земельного участка, вдоль одной из сторон течет ручей, а в его южной части местность сильно заболочена. К домам нужно как-то подъезжать, соответственно должны быть дороги, подъезды, парковочные места, внутренние дворы и заборы.
Чтобы, выходя из дома, не уткнуться носом в забор соседа, необходимо сохранить нормальное соотношение пятна застройки и оставшегося участка земли. В результате, вновь образованные участки получились весьма распластанными. Из желаемых четырёх домов на генплан «сели» только три.
Однако математика ценообразования стоимости загородной недвижимости в Репино такова, что, лишившись одного дома, общий проект-таки остаётся маржинальным.
Поэтому от разработки генплана и эскизной части архитектуры мы планомерно уходим в рабочее проектирование.