При нынешней стоимости квадратного метра планировка квартиры просто не может быть «дурной». Вот вы купили небольшую «двушку» бизнес-класса, скажем, около 60 метров за 30 млн рублей. Планировка от застройщика будет такой: кухня + две комнаты. И с вероятностью 80% мы будем ее менять в соответствии с современными сценариями жизни в большом городе.
И вот как.
Кухня как самоцель уходит в прошлое. При современном ритме жизни, когда утром мы пьем кофе и бежим по делам, обедаем на встречах, а ужинаем в ресторанах, мои клиенты все чаще делают выбор в пользу кухни-гостиной, гардеробной, рабочего места или кабинета, отказываясь от полноценной изолированной кухни.
При работе с планировочным решением «под нож» в первых рядах идет коридор. В новых ЖК, как правило, проще превратить транзит из пункта «А» в пункт «Б» в полезную площадь, заполняя ее функцией. В старом фонде, где много анфиладных планировок, сделать это сложнее, но мы выдумываем.
В современных планировочных решениях площадь комнат становится меньше, а самих сценариев больше. Так, спальни перестают быть просторной комнатой со шкафом и креслом, где «живут» всякие вещи. Предпочтение будет отдано небольшой комнате (часто до 15 кв. м), но с отдельной изолированной гардеробной.
Санузлов в идеале должно быть минимум два (гостевой и основной). Лоджии или балконы, как правило, «вшиваются» в теплый контур квартиры и превращаются в рабочие пространства и кабинеты, подтверждая тенденцию «площадь меньше, сценариев больше».
Следуя этим принципам, например, была спроектирована квартира в ЖК Grand House.
Подробнее о планировочных решениях рассказываем в статье NSP по ссылке.